01Residential
ออกแบบบ้านพักอาศัย
บ้านเดี่ยว บ้านตากอากาศ บ้านหลังที่สอง — ออกแบบจากพฤติกรรมจริงของคนอยู่ ไม่ใช่จากแคตตาล็อก พร้อมแบบครบชุดสำหรับก่อสร้างและขออนุญาต
ค่าออกแบบเริ่มต้น ฿1,500 / ตร.ม.
Sheet No. A-000Rev. 04Scale 1:100
ทุกตารางเมตร
เริ่มจากเส้นดินสอ
เส้นเดียว
สตูดิโอสถาปนิกที่เปลี่ยนที่ดินของคุณให้เป็นบ้านและอาคารพาณิชย์ที่คิดมาแล้วทุกเส้น — ตั้งแต่แบบร่างแรก จนถึงวันส่งมอบกุญแจ
Projectบ้านคุณวราภรณ์
Drawn byสตูดิโอเส้นดินสอ
SheetA-201 · 1:100
Sheet A-01 · เรื่องราวของเรา
แบบที่ดี คือแบบที่ผู้รับเหมาอ่านแล้วไม่ต้องโทรถาม
สตูดิโอเส้นดินสอก่อตั้งเมื่อปี 2555 โดยทีมสถาปนิกที่เชื่อเรื่องเดียวกัน — งานก่อสร้างที่บานปลาย เกือบทั้งหมดเริ่มจากแบบที่คิดไม่จบ เราจึงใช้เวลากับกระดาษมากกว่าใคร เขียนทุกรอยต่อ ทุกระดับ ทุกท่อ ให้ชัดตั้งแต่ยังเป็นเส้นดินสอ เพราะแก้บนกระดาษ ถูกกว่าแก้บนหน้างานเสมอ
ทีมของเราเป็นภาคีสมาชิกสภาสถาปนิกทุกคน ดูแลงานตั้งแต่บ้านพักอาศัยหลังแรกของครอบครัว ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ 5 ชั้นใจกลางเมือง — ขนาดงานต่างกัน แต่มาตรฐานเส้นเดียวกัน
「 เราไม่ได้ขายแบบบ้าน เราขายความแน่นอน ก่อนเงินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิตคุณจะถูกใช้ 」
Sheet A-02 · บริการ
สี่เส้นทางหลัก บนโต๊ะเขียนแบบเดียวกัน
ทุกงานเริ่มด้วยการนั่งคุยกันก่อนหนึ่งครั้ง — ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด
02Commercial
อาคารพาณิชย์ · โฮมออฟฟิศ
ตึกแถว โชว์รูม คลินิก คาเฟ่ โฮมออฟฟิศ — ออกแบบให้ค้าขายได้จริง คิดตั้งแต่หน้าร้านที่คนหยุดมอง ไปจนถึงเส้นทางขนของหลังบ้าน
ค่าออกแบบเริ่มต้น ฿1,800 / ตร.ม.
03Renovation
รีโนเวทและต่อเติม
บ้านเก่าของครอบครัว ตึกแถวที่อยากปลุกให้ตื่น — เราสำรวจโครงสร้างเดิมก่อนทุกครั้ง แล้วออกแบบส่วนใหม่ให้เชื่อมกับของเดิมอย่างปลอดภัย
สำรวจ + แบบรีโนเวท เริ่มต้น ฿120,000
04Permit & Supervision
ขออนุญาต · ควบคุมงานก่อสร้าง
ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างกับเขตหรือ อบต. พร้อมสถาปนิกลงพื้นที่ตรวจงานทุกงวด เทียบหน้างานกับแบบทีละเส้น ก่อนอนุมัติเบิกงวดผู้รับเหมา
ควบคุมงาน 3–5% ของมูลค่างานก่อสร้าง
Sheet A-03 · แบบก่อสร้างมีชีวิต
เลื่อนลงช้า ๆ
แล้วดูบ้านประกอบร่างทีละชั้น
นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นในหัวสถาปนิกทุกครั้งที่มองแบบแปลน — และคือลำดับงานจริงที่บ้านของคุณจะถูกสร้าง
- S1งานฐานรากและพื้นชั้นล่างFooting · ±0.00
- S2ผนังและโครงสร้างชั้นหนึ่งGround floor · +0.00 → +3.20
- S3พื้นและผนังชั้นสองSecond floor · +3.20 → +6.40
- S4โครงหลังคาจั่ว ลาด 28 องศาRoof structure · +6.40 → +9.10
- S5โรงจอดรถ รั้ว และภูมิทัศน์Carport & landscape
- S6ตรวจแบบครบ พร้อมอนุมัติApproved for construction
Sheet A-04 · ขั้นตอนการทำงาน
ห้าขั้น จากที่ดินเปล่า ถึงกุญแจในมือ
-
ฟรี · 1 ครั้ง
คุยโจทย์และดูที่ดิน
ฟังก่อนวาด — งบประมาณ วิถีชีวิต ข้อกฎหมายของแปลงที่ดิน แล้วสรุปเป็นโจทย์ออกแบบที่ทั้งสองฝ่ายเซ็นรับรู้ร่วมกัน
-
3 สัปดาห์
แบบร่าง 2 ทางเลือก
ผังพื้น รูปด้าน และภาพสามมิติ 2 แนวทางที่ต่างกันจริง ไม่ใช่แบบเดียวย้อมสี — พร้อมประมาณการงบก่อสร้างของแต่ละทาง
-
4–6 สัปดาห์
พัฒนาแบบและเลือกวัสดุ
ลงรายละเอียดทุกห้อง ทุกผิววัสดุ ทุกดวงโคม ปรับแก้ได้ 3 รอบเต็ม จนคุณกล้าพูดว่า "นี่แหละบ้านของเรา"
-
6–8 สัปดาห์
แบบก่อสร้างและยื่นขออนุญาต
แบบสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ไฟฟ้า ประปา ครบชุดพร้อมรายการคำนวณ เซ็นรับรองโดยสถาปนิกและวิศวกร ยื่นเขตให้จนได้ใบอนุญาต
-
ตลอดการก่อสร้าง
ประมูลผู้รับเหมาและควบคุมงาน
ช่วยเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 ราย แล้วลงพื้นที่ตรวจงานทุกงวดจนวันส่งมอบ — เทียบหน้างานกับแบบ ทีละเส้น
Sheet A-05 · ตัวเลขที่ตรวจสอบได้
ผลงานที่วัดเป็นตัวเลข ไม่ใช่คำโฆษณา
128โครงการที่ส่งมอบแล้ว
14 ปีประสบการณ์บนโต๊ะเขียนแบบ
96%โครงการจบภายในงบที่ตกลง
42,000+ตร.ม. ที่ออกแบบสะสม
Sheet A-06 · ผลงานคัดสรร
สามโครงการ สามโจทย์ เส้นเดียวกัน
บ้านพักอาศัย · ลาดพร้าว 71
บ้านสองชั้นสไตล์โมเดิร์นเขตร้อน สำหรับครอบครัว 3 รุ่น
พื้นที่ 385 ตร.ม.งบก่อสร้าง ฿11.2 ล้านส่งมอบ 2566
อาคารพาณิชย์ · ทองหล่อ 13
โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น คลินิกชั้นล่าง ออฟฟิศและที่พักชั้นบน
พื้นที่ 540 ตร.ม.งบก่อสร้าง ฿18.6 ล้านส่งมอบ 2567
รีโนเวท · เจริญกรุง 43
ปลุกตึกแถวอายุ 60 ปี ให้เป็นคาเฟ่และแกลเลอรีของครอบครัว
พื้นที่ 220 ตร.ม.งบรีโนเวท ฿6.8 ล้านส่งมอบ 2567
Sheet A-07 · แพ็กเกจค่าออกแบบ
เลือกความลึกของเส้น ให้พอดีกับโครงการ
ราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย · แจ้งราคาเป็นสัญญาลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงานทุกครั้ง
Package 01
เส้นร่าง
฿1,500 / ตร.ม.
ขั้นต่ำ ฿150,000 ต่อโครงการ
- แบบร่าง 2 ทางเลือก + ภาพสามมิติ
- ผังพื้น รูปด้าน รูปตัด ครบชุด
- ประมาณการงบก่อสร้างเบื้องต้น
- ปรับแก้แบบ 2 รอบ
- แบบวิศวกรรมโครงสร้างและงานระบบ
- ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง
Package 02
เส้นจริง
฿2,200 / ตร.ม.
ขั้นต่ำ ฿280,000 ต่อโครงการ
- ทุกอย่างในแพ็กเกจเส้นร่าง
- แบบก่อสร้างครบชุด สถาปัตย์ + โครงสร้าง + ไฟฟ้า/ประปา
- เซ็นรับรองโดยสถาปนิกและวิศวกร
- ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างให้จนผ่าน
- ปรับแก้แบบ 3 รอบ
- สถาปนิกลงพื้นที่ควบคุมงาน
Package 03
เส้นดินสอ ซิกเนเจอร์
฿3,500 / ตร.ม.
รับปีละไม่เกิน 6 โครงการ
- ทุกอย่างในแพ็กเกจเส้นจริง
- ออกแบบตกแต่งภายในพื้นที่หลัก
- ช่วยเปรียบเทียบและคัดผู้รับเหมา 3 ราย
- สถาปนิกตรวจหน้างานทุกงวดจนส่งมอบ
- คู่มือบ้าน + แบบ As-built หลังสร้างเสร็จ
- ปรับแก้แบบไม่จำกัดรอบในขั้นพัฒนาแบบ
Sheet A-08 · เสียงจากเจ้าของโครงการ
คำพูดหลังรับกุญแจ มีน้ำหนักกว่าคำโฆษณา
ตอนแรกคิดว่าค่าแบบแพง แต่พอสร้างจริงถึงเข้าใจ — ผู้รับเหมาแทบไม่โทรมาถามอะไรเลย งานจบตรงงบ ต่างจากบ้านหลังแรกที่เราสร้างเองแล้วบานไปเกือบล้าน
สิ่งที่ชอบที่สุดคือความตรงไปตรงมา บอกตั้งแต่แรกว่างบเท่านี้ได้แค่ไหน อะไรควรตัด อะไรห้ามตัด ตึกเปิดมาปีกว่า คลินิกชั้นล่างคิวเต็มทุกเสาร์-อาทิตย์
ตึกแถวหลังนี้อากงสร้างไว้ กลัวมากว่ารีโนเวทแล้วจะเสียของ ทีมเส้นดินสอเก็บบันไดไม้เดิมไว้ทั้งชุด แล้วออกแบบส่วนใหม่ให้คุยกับของเก่าได้อย่างไม่น่าเชื่อ
Sheet A-09 · เริ่มเส้นแรกด้วยกัน
เล่าเรื่องที่ดินของคุณให้เราฟัง
ครั้งแรก ไม่มีค่าใช้จ่าย
ส่งโฉนด รูปที่ดิน หรือแค่ไอเดียคร่าว ๆ มาทาง LINE ได้เลย ทีมงานตอบภายใน 1 วันทำการ แล้วนัดคุยแบบครั้งแรกที่สตูดิโอหรือทางวิดีโอคอล
โทรศัพท์02-045-8812
มือถือ / คุยแบบ081-559-2244
LINE OA@sendinsor
อีเมลhello@sendinsor.co.th
สตูดิโอ88/12 ซอยสุขุมวิท 49 แขวงคลองตันเหนือ
เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110
เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110
เวลาทำการจ.–ศ. 09:00–18:00 · เสาร์ นัดล่วงหน้า